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??十年前的2004年，合生創展銷售額突破百億，萬科銷售額僅為91.6億元，而如今合生創展銷售規模不到萬科的2%。合生創展業績在2009年達到150.9億元的頂峰之後，開始走下坡路。
??從當年的銷售傳奇到如今的裹足不前，不禁令人唏噓不已。
??高層動蕩致合生“無人駕駛”
內容來自sina新聞
??近日，合生創展發佈公告稱，2014年合生創展合約銷售金額為53.52億元，較2013年下降52.5%；銷售面積42.14萬平方米，銷售均價為每平方米12702元，同比下降26.2%。這已是合生創展連續4年未能完成年度銷售目標，也可能是合生創展過去十年來表現最差的一年。
??2004年成為中國第一傢百億開發商；兩年內一地利潤超萬科全國總和；身價45億長踞中國百富榜……地產界一直流傳著合生和朱孟依的傳奇。
??很顯然，除2008年受金融危機影響稍有影響，合生創展的年度營業額一直處於上升階段，而且相對都比較穩定，直到2014年才急劇下滑。出現這樣的“成績”，顯然不是一天造就的。
??這是典型的“多囤地，慢開發”的港式房地產開發模式，合生創展的商業邏輯是，未來地價上漲的幅度遠遠大於房價，規模擴張必將帶來堆積如山的存貨和借貸，高周轉之下土地儲備重置成本將持續高於企業的利潤積累。
??但這種開發模式在現實中不斷遭遇政策打擊，合生創展曾不斷因涉嫌囤地而飽受輿論質疑。不過，這與合生創展的高層頻繁更迭亦不無關系。
??有廣州地產界人士分析，合生創展近年來發展緩慢，不排除其實際控制人朱孟依有意為之，他的計劃意在讓集團朝著多元化發展，分散投資風險。
合生創展業績在2009年達到150.9億元的頂峰之後 開始走下坡路
??不難看出，到瞭2014年，合生的業績已經遠遠低於年度銷售目標，其掉隊嚴重程度已經不堪入目。隨著合生創展的掉隊，朱孟依個人也從富豪榜上直線下降。2005年曾以14.3億美元的身傢排名當年福佈斯中國富豪榜第二位的他，在2012年的一份最新排名中，已經降到瞭百名開外的第159位。南投農地貸款
??穆迪認為，合生創展未來兩年內將在改善銷售執行方面繼續面臨挑戰。盡管該公司擁有大量的土地儲備以及充足的待售項目，但其業務重點放在一線城市的高端項目以及過去幾年執行情況疲弱，這都令其無法出現穩步復蘇。
??2010年至2014年，合生創展均制定瞭150億元的年度銷售目標，但分別隻完成銷售金額110.4億元、99.4億元、116.43億元、112.7億元、53.52億元。
??現在回頭看當年的一個故事會感覺好笑：2012年底，萬科的一次聚會上，有人向王石求證大約十年前說過的“萬科不是地產航母，合生創展集團才是中國房地產界真正的航空母艦”一言。王石笑談說這不過是當年對合生創展一句客套的恭維話而已。雖說是客套話，但恐怕連王石都沒想到，10年後會有驚天逆轉。
??時至今日，可能也有不少人已經習慣不把合生創展視作“地產航母”瞭。
??多囤地慢開發的經營模式失誤
??《安傢》記者梳理合生創展年報發現，其2004年~2010年的營業額分別為44.50億港元、61.34億港元、69.20億港元、111.31億港元、107.75億港元、112.25億港元和143.79億港元。
當龍頭房企爭奪頭把金交椅時，卻有那麼幾傢房企臨近年關瞭才完成年度目標的一半左右，甚至更少。過去的華南五虎之一合生創展就在此之列。
??在蘭德咨詢公司總裁宋延慶看來，合生創展區域佈局單一是其銷售業績無起色的直接原因。合生創展進入的基本為沿海的一線城市，其大多在執行比較嚴格的限購政策，一旦市場有風吹草動業績就會很脆弱。
??以“多囤地”為例，《安傢》記者統計發現，2000年，合生創展土地儲備數據隻有442.20萬平方米，2003年升至1000萬平方米之上。2009年至今，這一數據一直穩定在3000萬平方米之上，2012年的數據為3324萬平方米。來自2013年初花旗研究報告顯示，合生創展共擁有3185萬平方米土地儲備，其中有1550萬平方米位於北京、上海、廣州及天津，一線土儲質量亦高於其他發展商，包括萬科、中海外及保利，平均土地成本每平方米1756元。“夠集團未來5~7年開發之用。”合生創展高層曾多次在公開場合這樣解釋他們的“多囤地”策略：未來地價的漲幅將超過房價。
??但2012年之後，王石帶領的萬科跨入瞭千億級別，而與其並稱廣東“華南五虎”的其他四虎早已把合生甩在身後，唯獨合生創展仍舊在它創造的那個百億時代的門檻附近徘徊不前。
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??管理層的動蕩則導致合生創展失去瞭前進的動力和方向。據《安傢》地產人事變動數據顯示，自2008年以來，合生創展先後出現謝世東、武捷思、陳長纓、薛虎、張懿等總裁的離職更換，另有董事局副主席趙海等其他高管不斷離開。這艘王石眼中的“地產航母”正處在“無人駕駛”階段，銷售額逐年下滑，業界憂其已“擱淺”。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-16/17115994396550657519632.shtml
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