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在陳錦平看來，如果亞特蘭大、悉尼、雅典等城市飽受後奧運效應的經濟衰退困擾，北京卻因為奧運會獲得重大發展機會，遠超世博會對上海、亞運會對廣州帶來的影響。
服務業是帶動寫字樓需求的重要驅動因素。北京服務業人數從2007年的650萬增至2012年的約820萬，年均復合增長率4.6%。這是推動近兩年寫字樓 市場需求強勁的主要原因之一。另一原因是，不僅政府供地有限，且受限於開發商的開發節奏，入市量也很難在短時間內集中釋放。
仲量聯行向本報記者提供的報告顯示，在奧運會的籌備階段，北京城市人口數量激增，從2004年的1500萬增加到2008年的1800萬，目前總人口約為2070萬，是僅次於重慶和上海的第三大城市。超過1700萬人生活在北京市區。龐大的人口加上數量可觀的富裕人群，成為支撐北京零售市場的基石。 2012年，北京社會消費品零售總額達到7700億元，位列全國第一，比上海高4.3%，比廣州高28.9%。
這是否意味著，北京房價會直線上漲，沒有下跌的可能？陳錦平用研究人員的謹慎回答說，"還要看政府的政策和全球經濟的表現，但北京是個比較安全的城市。"
北京是中國富人最"喜歡"居住的城市。據《胡潤百富2012年財富報告》，總資產超過千萬的中國富豪中有179000位居於北京，約占總數的17.5%；總資產超過1億的超級富豪中有105000位居於北京，占總數的16.5%，均位居全國首位。2009年至2012年，北京千萬富豪人數增加瞭36000人，上海和廣東同期分別增加24000人和30000人。從全球主要城市來看，北京(41人)名列第五，僅次於莫斯科、紐約、香港、倫敦。
唱多北京的N個理由
"看多"北京的開發商正在強勢回歸。前有中糧孫河奪地，樓面價直指4.8萬元/平方米；後有融創、葛洲壩41億亦莊拿地。如果說，商人在決策的時候，直覺的成份多一些，而在仲量聯行華北區研究部總監陳錦平這樣的專業研究人員眼裡，北京的樓市有強大的邏輯支撐。
過去10年，北京投入巨資修建地鐵網絡。目前運營裡程456公裡，是全球市內地鐵網最長的城市之一。2016年，其地鐵線總長度有望突破660公裡，覆蓋面積將達1100平方公裡。至2020年，北京地鐵網絡總長度有望突破1000公裡。"地鐵一響，房價飛漲"，已被過往印證為定律。
到處都在修建的寫字樓也不愁消化。盡管2008年北京CBD寫字樓空置率曾高達30%，但陳錦平認為，這一狀況不會在未來5年內出現。2011年中期空置率下降為個位數，最新統計數字則為4.4%。
北京是全球大型企業的集中地。北京擁有全球最多的世界500強總部，超越瞭東京，有123傢。上榜世界500強的95傢中國企業中，81傢在北京設有辦公室，其中48傢企業將總部設於北京。"眾多的頂級企業和公司總部，表明這個城市已迅速積累其高收入企業高管和高凈值人士。"陳錦平說。
國企成為北京寫字樓最大的用戶群體。在奧運會結束後，總面積達220萬平方米的新建甲級寫字樓在2009年至2012年間完工，卻僅有一半進入租賃市場，其餘為國有企業定制自用。陳錦平承認，其中有"四萬億"的影響，但國企依舊有很大的發展空間。"他們在國內的業務有著剛性的增長，在全球市場的份額、影響力也越來越大，會產生一定的需求量。"陳錦平預測，未來數年內，北京商務辦公空間的空置率將維持在比較健康的水平。
如果拿香港和北京做比較，香港人陳錦平會告訴你，香港是非常重要的一個國際城市，但北京將會成為世界最大的房貸2胎的可怕經濟體。
數據顯示，2012年北京首都機場全年累計飛機起降次架達55.7萬次，旅客吞吐量超過8200萬人次，穩居世界第二位，僅次於亞特蘭大國際機場。過去5年，北京機場總客流量(北京首都機場和北京南苑機場)從2007年的5400萬增加到2012年的8500萬，年均復合增長率達到9.5%。
按照麥肯錫全球研究所2011年的統計數據，北京以其城市經濟實力在世界上排名第26位，位居西雅圖和墨爾本之後。但到2025年，北京名義國內生產總值將增至8210億美元(較2010年增長逾4倍)，屆時將成為世界第五大經濟體。
建地貸款高雄楠梓建地貸款內容來自sina新聞
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-22/10112379647.shtml
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